综合持份者的意见、上述对香港物流发展的强弱分析，以及国际上贸易物流的发展趋势，研究为洪水桥物流圈制定了概念性发展规划，大致分为5个区域以发展高价值货物物流、电商物流、货运代理及低空经济等物流业务，使同类型业务能够在同一区域内形成产业集聚效应（例如集中跨境电商企业于电商区域，可共享设施、人力资源和联合投资自动化设备），不同区域则功能互补（例如高价值货物区的加工区可为电商区提供高端增值服务），促进产业链的有机发展。其中一幅用地将会用作智慧绿色集体运输车厂用地，以营运区内智慧绿色集体运输系统。在不断变化的经济环境下，政府会在推出土地前，邀请业界递交发展意向书， 以确保洪水桥物流圈的规划紧贴业界需求。
