綜合持份者的意見、上述對香港物流發展的強弱分析，以及國際上貿易物流的發展趨勢，研究為洪水橋物流圈制定了概念性發展規劃，大致分為5個區域以發展高價值貨物物流、電商物流、貨運代理及低空經濟等物流業務，使同類型業務能夠在同一區域內形成產業集聚效應（例如集中跨境電商企業於電商區域，可共享設施、人力資源和聯合投資自動化設備），不同區域則功能互補（例如高價值貨物區的加工區可為電商區提供高端增值服務），促進產業鏈的有機發展。其中一幅用地將會用作智慧綠色集體運輸車廠用地，以營運區內智慧綠色集體運輸系統。在不斷變化的經濟環境下，政府會在推出土地前，邀請業界遞交發展意向書， 以確保洪水橋物流圈的規劃緊貼業界需求。
